第五十二张 爆品（上）

从下午两点半开始，冠山海售楼部门外就开始排了一条绵延五百米的长龙。都是想要晚上开盘就要第一时间认购的客户，要么就是帮客户排队的中介公司的业务员。
断断续续还有业务员带着客户加入排队的大军，因为时间还早，客户基本上都自备小板凳，坐下来互相攀谈聊天。
为维持秩序，房安网从保安公司请了二十名身着黑色制服的保安来维持秩序。
旁边甚至还停了一辆120的急救车，有三名护士，一名医生跟在车上。
冠山海的售楼部大门还是关着的，门前排了十名保安，双手负在背后，站得笔挺，如门神一样，挡住所有想要涌进售楼部的客户。
按照冠山海的销售政策，今晚12点到1点，将是一次性付款的客户优先进去挑房。然后才到首付50%，需要银行按揭贷款的客户。
排队的客户，都是符合以上两个条件的。需要办理银行按揭贷款的客户，都把征信，银行流水打印带了过来。现场就交给房安网的驻场人员，带进售楼部核实是否符合银行按揭贷款的要求。
为配合冠山海的开盘销售，凌枫特意透过开发商的关系，邀请了楼盘个人按揭贷款的合作银行派人现场办公。
建行，中行，各自派来两名信贷经理。四个人，审核着外面排队客户递交进来的征信以及银行流水。
个人征信三年内逾期五次，或是连着逾期超过三个月以上的，对这种客户银行一般都会拒批。
银行流水进账每月没能超过房贷50%的，或者是单纯的今天进账马上又转出去，没有结息，又没办法提供共借人担保人的，基本上这类客户也会被拒批。
四名信贷经理在审核完资料之后，会在上面打个勾，或者打个叉。
然后便有房安网的驻场人员，出去将资料还给客户的时候，打勾的继续排队，打叉的就劝离了。
不符合银行的贷款条件，除非能一次洗付款，否则连售楼部都进不去。
一次洗付款的客户，也要提交银行流水，或是验资单，看最终的余额是否足够支持一次性付款。
排队的长龙，不时有人被劝离，又不是有新的客户加进来。
冠山海售楼部的排队盛况，被排队的客户，路人，或是中介公司的业务员拍照，拍视频，发到朋友圈，或是抖音，快手，甚至微博。
照片，或视频的标题，无一例外都是同一个，“冠山海牛逼！一次性付款的优先选房，贷款的排队！”
特别是某些视频里，有不少客户，满脸着急的神情，高举着手里的验资单或银行流水，大声的叫道，“我是一次性付款的客户！我要排到前面去！”
还有些视频，里面的客户气愤填膺，高声怒骂，“操！什么玩意？首付不到50%拒不接待？国家规定，首次购房首次贷款，30%首付就行！你们这是违规操作，老子要去住建局，去工商局投诉你们！”
视频里面还有中介销售人员，在好声好气的劝导，“大哥！不要激动，想要排队，还是抓紧去问亲戚朋友先借一点吧。你这样闹其实没什么意义，就算他们真是违规操作，可房子卖完了，罚款又不是你个人来收，哪对你来说能有什么好处呢？再说一期买不到，人家不是还有二期，三期吗？你这样一闹，到时人家把你拉入项目黑名单，怕是二期三期的房子，你全款人家也不卖了。”
客户立即就偃旗息鼓，急匆匆的走了，也不知是真去找人借钱，还是生怕被拉入黑名单，一期的房子买不到，二期三期的也不能买。
H市16年的新房市场，上半年可用不温不火来形容。在售的项目，大概有60多个左右。每月平均销量，也就2000套不到，平均到每天不到34套。如果再平均到每个楼盘，每天也就能卖一套两套，甚至有些楼盘单天的销量是零。
冠山海的能有如此热度，当然不是房安网的功劳。而是H市的新房市场，旺季本来就从九月份开始的下半年。
地处西海岸的冠山海，因为有市委市政府将要搬到这边来办公。全市最好的一小，实验中学，又要在这边开建分校。
能打听到这种内幕消息的，又纷纷给自己的亲朋好友传话，约好了一起来买。因此冠山海的热度，其实是被客户自己给炒热起来的。
房安网，只不过起了一个推波助澜的作用。比如说通过电销团队，在全国推广项目。渠道部，又拿着公司制定的各种利好，成功的将整个H市的分销公司都给调动起来了。
整个H市，无论是要买房的客户也好，还是分销中介公司也好，每一个人都盯着冠山海，就等着它开盘认购。
冠山海的热度，在下午六点的时候，冲上了微博热搜，并且一直到晚上十二点之前，还一直稳居热搜前五。
凌枫在晚上十一点的时候，也到了冠山海售楼部。
一是要亲眼见证冠山海的开盘盛况，二是凌枫自己也带了五名客户。