第404章 与亿达老王的地块竞争（求订阅）

拍卖时间是在9月10号下午三点钟，地点在徐汇区公共资源交易中心二楼开标一厅。
陈石等人在早上再次实地踏勘拟出让的土地，了解土地现状。
其实张倩已经多次带人到意向的地块踏勘，并且拍摄了周边环境，做成资料给陈石过目。
前天的时候，作为竞买人，陈石和张倩都详细阅读过本次出让土地拍卖文件。
并且已把竞买保证金汇入指定银行账户，将竞买申请资料按要求准备齐全交付到公共资源交易中心，否则的话，竞买者不得参加报名资格预审，从而不具备竞买资格。
几人吃过午饭，休息了下，带上由交易中心发放的竞买通知书、竞买凭证和竞买标志牌，来到交易中心。
下午二点45分时间，复审确定开始。
信息是由申城自然资源和规划局发布公告，此次拍卖方式是现场拍卖。
除了现场拍卖的土地出让方式，还有网上拍卖方式。
此次拍卖共拍卖14个地块，其中有9块为纯住宅、商住或住宅规划的地块，3块为纯商业或办公、文化娱乐地块，1块为公共加油加气站用地。
9块为纯住宅、商住或住宅规划的地块中，有2块属于徐汇区中心，其中有一块就是陈石看中的徐汇区黄浦江南的377亩地块。
陈石和张倩来到交易中心，哪怕他戴着鸭舌帽子，还是被蹲守的几名眼尖的媒体记者发现了。
不过没有采访到，他和张倩就进入会场了，会场中心是不允许采访的，否则被工作人员赶出会场。
陈石坐在第四排左边的位置，扫看了下参与拍卖的人，从中看到了亿达集团的老王总和他儿子，处于第四排中间的位置。
两人眼光对视了一下，然后双方都笑了。
陈石转回头，也看到不少人跟他对视后微笑打招呼，张倩低声为他介绍参与拍卖的大佬。
“董事长，那边是亿达的老王总，这次他们来拍卖，估计也是看中了那片地块，要不然很少参与百亿级别下的拍卖的。”
“三排右前方的，穿白色衫的中年男人，是亿科的高层何总，负责申城这几个城市的土地储备和房产开发，这个人很精明，能干。”
参与拍卖的公司有几十个，总人数有两百多人，张倩只捡重要的人介绍。
有的房地产公司由于资金紧缺和投资风险问题，也有其它非房地产公司参股合伙参与拍卖。
有的，则是几个房地产公司合伙拍一个地块，然后根据资金情况，拿到各自的小地块，共同开发，这种合伙方式非常普遍。
“爸，你认识陈石？”小王顺着他爸的眼光看去，看到一个帅到逆天的男人，连他都嫉妒了。
有钱，有才，有相貌，低调，强悍，还有最近被全球文学爱好者冠予“世界大文豪”的头衔，除了有钱让他不怎么羡慕外，其它的，他都比不上，这点他不得不承认。
小王很少看小说，这不是他的爱好，游戏和美女才是。
但这个年轻人，他不得不佩服。
“认识，但没打过交道，这个年轻人厉害，可以交际一下。”老王低声说道，话不多，很精简。
“嗯，神石集团怎么进入房地产行业来了？玩文学不好么。”小王随意应了声，道不同，很难做成朋友的。
估计人家也不会跟自己玩成一块，听蓉城的富二代说，也没听过陈石进入他们的圈子，不知是不屑，还是不喜欢。
“不知道，你还是管好你自己的事吧，好歹人家白手起家创了一份大家业，你年龄也不小了，这样玩下去不是个头。”老王不咸不淡回一句，玩这么多女人，有本事给我生个孙子。
碰到这个传宗接代的话题，小王就不想接话了。
没等多久，时间很快到了下午三点钟。
穿着薄款深色西装的中年男拍卖师，儒雅的形象，早就站在演讲台上，他的一侧有两名公证人。
“欢迎大家参加申城9月份土地出让拍卖，今天由我来主持此次的拍卖。此次土地拍卖一共有14个地块”
拍卖师简单的开场白，然后介绍此次拍卖的大概情况，同时，背影墙上的投影屏幕也播放各个地块的有相关信息和视频。
很快，第一个地块开始拍卖。
拍卖的是奉贤南桥新城地块，土地用途为普通商品房，起拍楼板价23000元平，起价总价为423亿元。
这个地块价格可不低，楼板价这么高了，真正销售单价得4万以上才行。
而这个区，新房价格均价才二万出头。
哪怕这个地块很好，但还是太贵了，现场不少人摇头。
拍卖师喊了三次，都没有人拍下。
正准备流拍时，龙江集团举牌喊价423亿元，还是没有人竞争，最终成交没有即溢价率为0，出让总价为423亿元。
若不拍，估计也是流拍。
这几年，土地价格定价很高，流拍很正常。
当然，也有可能是这些房地产公司私下沟通，谁看中了哪个地块，然后大家轮流来拍，这次是龙江集团的，下次土块拍卖，龙江就是形式参与拍卖，做个样子，但不会抢地块。
这样，就是为了防止最终拍卖价过高，恶意竞争，大家都得不到好处。
政府也有这方面的考虑，起拍价都会很高，在市场价浮动。
如果这些房地产公司都看中某个地块，像陈石看中的地块，申城一年土地出让中，都没几块这么大面积的好地，那大家就靠实力来了。
但一般来说，比起拍价溢价2030很正常，超过30就是非常高的拍卖价了，投资需要谨慎。
如果比真拍价溢价40以上，那就是极高价格了，极有可能开发亏本。
毕竟这几年房地产公司卖房的利润率没有以前那么高了，政策问题，税后能有10都算是非常好了。
每年不知有多少资金实力差的房地产公司由于资金链等各种问题倒闭，开发楼盘烂尾，这一行也不是很好混。
接下来，轮拍到第二、第三块个地块。
陈石看中的地块排在最后，此时的他就坐着，感受拍卖现场紧张的气氛，竞标技巧。
一些竞拍技巧还是熟悉的，说到底，竞拍主要是心理战术。
先发制人，在拍卖师刚报出起拍价的一瞬间就果断举牌，抢占起拍价，而将别的竞买人挤向下一个价位。
很多情况下，较大的加价幅度会使其他的竞买人望而却步，而使自己用起拍价拿下这件拍卖品。
实际上，竞买人在制定自己的心理价位时，也应该尽量回避整数价位，可以定的稍高一点，以避免别人抢占整数位。
许多买家在拍卖会上喜欢大幅度“跳叫“报价，以显示自己的实力，表明志在必得的勇气。
但很多情况下，“跳叫“的价格常常会超出其他竞买人的价位许多。
实际上，以上这些套路都是小技巧，在房地产这一行业，参与拍卖的人都是老油条了，参加过不知多少个拍卖场次。
如果是不易估价的艺术品，喊出比起拍价的叫价，真有可能吓唬住很少参与拍卖的竞争者。
但土地拍卖不是靠吓唬就能劝退竞拍者的，比如陈石看中的那块地，起拍价230亿，直接喊300亿是吓唬不住这些老油条的。
每一块土地，在公示期间，有意竞标公司都会对它进行深入的研究，如何发开，成本控制，营销，未来能盈利多少，等等，都会有一套流程和方案，都有底价。
如果底线是300亿，感觉花300亿买下来值得开发的，还是照样按照原定的计划竞拍，只要不超过320亿元那就行，能省些钱更好不过了。