第302章 金融地产

简简单单的客套，由于已经通知了自己部门的人开会，金言也没和穆新德多聊，只大概了解了一下最近公司的动向和规划，并且应下了穆新德晚上吃饭的邀请就离开了总经理办公室。
离开办公室，金言先按照穆新德的要求先去找蒋大美女带自己去行政部领了自己的工牌，这一点他是了解的，要知道，就算是王思林，进入公司之后也是会佩戴工牌的，这也是广达集团的一种企业文化，所以他自然也不能例外。
金言出现在会议室的时候，看到的都是熟悉的面孔，虽然共事的时间不多，但威望不减，所有人都笑容满面地给予了掌声欢迎，金言也感受到了大家的友好以及认同感，笑着走到首位，“看来大家还没忘了我，叙旧的话留着下班再说，先把正事办了吧。”
众人轻笑，也对金言的雷厉风行有了更深的认识。
“先说说公司的情况，老白、老王，你俩谁来？”金言坐下直接开口问道。
“经理，我来说吧。”开口的是老白，在职场，随时做好向上级汇报工作的准备是基本技能了。
金言点头，翻开一个早准备好的笔记本准备记录一些重要信息，白万德见此轻咳一声调整了一下，“目前广达地产杭城市的规划已经取得了阶段性的成果，最初与东杭地产合作开发的两个商业计划之后，我们与青桂苑达成了协议，明确了辐射东南六省的合作项目，其中商业地产也就是我们所说的城市综合体建设，现在已经竣工的有六个，正在招商的有三个，另外还有十一个项目还在建设期。依靠广达集团的供血和青桂苑的资金实力，我们扩张进度很快，但问题同样明显，由于我们同步开工的项目过多，造成了大量的资金积压，根据集团公司的要求，我们对大部分地皮进行了再抵押贷款，分别出让百分之五到百分之十五不等的经营权与收益权。而且根据战略发展部的研究发现，我们对城市综合体这个概念依旧存在误区，这也造成了目前所有项目在外看来有严重的大众脸效应，也就是说我们的综合体建设从规划到施工，现在只是程式化运营，无论是建筑外观还是内部设施和功能，都高度一致，我们认为这不是一个好现象。”说到这里，白万德看了一下金言，见他没有表态的意思，继续道，
“除了东南以外，我们还向集团公司提交了二三线城市建设长期规划，主要目的是为了能以更低的地价获得更大的发展空间，我们对比研究了全国三十一个主要城市的经济发展数据，得出的结论是未来十年，国内经济将由东部沿海引擎驱动，逐渐向内地转移，而一线城市发展将越来越趋向于功能性，也就是城市发展方向更加明确，对于服务和娱乐业所占有的比重将大大降低。反观二三线城市，居民收入水平稳步提升，而且提升空间相较于一线城市更具潜力，随之而来的将会是越来越多的消费性支出……”
白万德还待继续，金言在这时出声打断了他的发言，“这样的规划没什么问题，前面你说到现在公司存在的问题主要集中在资金方面？目前有没有什么解决办法？”
“这个……集团公司提出的办法是与地方办公室协商，允许地方财政入股，但是……经理，我们分析过这种措施，认为……认为……弊大于利。”白万德吭哧瘪肚的说出了心里的话。
“地产公司内部怎么说？”金言皱眉问道。
“目前公司内部对此都不太愿意表态……”说话的是王飞鸿，他也胖了一些，但金言倒是觉得这样看起来更健康了。王飞鸿欲言又止，从金言的表情上什么也看不出来，只得硬着头皮，放低了音量，“经理，我听到穆总在电话里对集团公司的人发了火，只是……集团公司那边，看起来是不太愿意长期向地产公司供血的。”
“这还用说嘛！从公司组建到现在，也有两年了，你们记住，同时也告诉其他人知道，广达地产的未来，是另一个广达，甚至超过广达！我们不能把希望寄托在外人身上，现在的问题是我们自己的造血能力不足，所以我们战略发展部的工作重心，就是如何提升造血能力，而不是花心思在如何向集团公司要政策要资金上面！”金言掷地有声地说道。
他站起身，环视众人，“当初我就说过，要重视同行和伙伴，既然我们可以向地方办公室融资，那为什么不照我说的，向商业伙伴融资？商业合作，永远都是互惠互利的，没有一成不变的甲方和乙方。同样，广达地产也不应该把目光局限于房地产行业，散会之后，所有人，自由分组，小组人数不得超过五人，每个小组制定一份投资与融资三年规划，一个月后我会再回来，希望能看到满意的结果。”
金言也不知道自己这样拔苗助长对不对，但是这简简单单的报告会，他实在是听不下去了，刚开始说成绩的时候还好，说起困难来，怎么听都感觉像是饿极了的孩子在找娘要奶吃，还是得想办法调动手底下人的积极性，他是知道广达集团未来的发展方向的，地产行业是重资产行业，相比广达体系里的其他分公司有太大的先天优势，如果不能加以利用，那永远也摘不掉“地主家傻儿子”的帽子！
他要做的，就是提前给地产公司灌输金融地产的思想，说白了，就是将资源通过金融手段转换为现金资产，进行投资与再投资，再以投资收益孵化更多的投资项目，这样使整个公司进入良性的资金循环，摆脱长期依靠外部供血的窘境。
至于为什么最开始组建公司的时候不说，是因为金言觉得市场环境不允许，互联网时代并不是全民金融的最佳时机，而到了零八年下半年，智能手机正式开始蚕食市场，除了手机市场的变革之外，它还会孕育一个全民互联的时代，而用不了几年，真正的移动互联网以及智慧生活概念深入人心之后，互联网金融也将会以一种迅雷掩耳之势进入到每个人的生活当中！
闲人驾到