第六十七章：赢麻了！你们这些人,太简单，太保守了！！

大家还是震撼在楚休的建筑立面设计上。
其他人不知道，王总可是知道的。
民宅类产品很久没看到如此大的手笔了！
天马行空的构想，加上对于高端客户深层次需求的深度挖掘。
在还是迷恋于外国月亮更圆的07年，都是属于令人眼前一亮的立面设计。
这在建筑界都可以作为一个大佬的存在！
想到此，他内心深处都禁不住颤抖，他知道自己的机会来了！
作为一个挣扎在国企设计院基层的小领导。
不是为了利就是为了名。
如果这个项目做好了，成了自己的标志性项目。
那不管是在碳院好好呆下去，还是另谋出路自己创业，都是一件非常光彩的事情。
想到此，他打起精神来，他准备重点跟进这个项目。
不！作为最核心跟进的项目。
他继续说道，“这个项目强排方案，我们考虑到项目容积率是2.0，无法放得下联排产品，所以整体思路考虑有三种主要方式。”
“第一种是前面三排放置十层高的一梯二户假洋房产品做溢价，由于余州人民不介意后排房源向南采光问题，所以后排用两梯六户的高层进行补容，部分中排看江产品可以做一梯二户的版式大平层，而五万方的商业则是上次的思路做小型社区商业。”
“第二种是洋房版式进行产品创新，做成金湖那种类叠拼产品，分为上中下三叠，其中下叠重点为送花园和地下室，中叠送大阳台，上叠则是送顶层大露台，由于这种方案需要的后排高层做更大面积的补容，商业部分维持不变。”
“第三种是全部做成纯高层产品，前排设计一梯二户的版式高层豪宅，后排设计为两梯四户的刚改性豪宅，商业部分同样维持不变。”
王总顿了顿，喝了一口放在旁边的水，继续说道，“本来我们碳院建议是第二种，现在如果是考虑楚总您的建筑立面设计风格，那只能第三种比较合适，如果做这种产品，可以做一个法式对称的中心大中庭出来，维持项目的调性。”
楚休点了点头。
看来这王总还是在强排上下了功夫的。
不说楚休另外打乱后的第三种产品，如果按照第二种来做，也是妥妥可以赚钱的。
但为了赚钱他脑中的信息差多的是挂，何苦再要一个平庸的产品，就两三个亿的利润而已，他还不屑于赚这点渣渣钱。
“张巍总，你的意见呢，还有营销部要拿出面积段的产品意见出来。”
他不置可否，把自带的水杯拿给了何莹，让她去帮自己倒一杯热水过来，他在开会的时候喜欢喝六分热的温开水。
“我也同意做第三种方案。关于面积段，我的意见是这个产品既然要开发了景和高端的产品系列，树立在高端客群的产品形象，那面积段无妨做得大一些，前排做到170平米左右的四房或五房，后排做到120平米和140平米的三房两卫，再做少量的90平米的小三房做补位。”
张巍也是无奈，现在老板意见那么明显，他还能怎么样，只能默默地承受了。
他现在也不清楚以景和的产品力打造能不能做出那么高端的产品出来。
以前的景和以做刚需盘出名的，物业也是不怎么样。
面积做得太大，由于成本过高，这个项目将大概率卖得很慢！
楚休喝了一口温开水，往下撇了一眼，他吞了一口口水说道，“说完了吗？”
“说完了楚总。”
“我觉得你们这些人，太简单，太保守了！这么好的地，才做170平米的产品，岂不是让金湖笑掉大牙，金湖在旁边拿快地，只看了一点点的江面就敢做200㎡的大平层出来，你也是金湖出来的，真是越活越胆小了。”
“依我看，前面产品要做产品序列，单单170平米太小了，位置最好的两栋楼王做到200-250平米的区域楼王！这两栋楼拥有整个余州城两江四岸最好的江景，要做就要做全余州最好的产品，我们要按照我给的那种立面结构做成错式的叠拼型跃层。而后排产品也是一样，但面积可以做小一些，140-170平米的平层豪宅，再做少量小面积补容，你们格局大一点，这个产品做好了，硬骨头啃下来，以后的产品会非常好卖！控总价，面积做小后就会对竞盘是降维打击！”
大家都惊呆了。
200-250平米，这简直就是余州城版的汤成一品啊！而且立面更酷，更绚！
这个项目绝对会走两个极端，要不就卖火到爆炸，要不就凉透了没人买，中间状态是不存在的。
楚老板，够自信！
楚老板，牛啊！
“还有高楠总你要注意。”楚休斜做在椅子上对着高楠。
“是，楚总您说。”
高楠看到叫到了他，端正地坐着，握着笔等候他的指示，现在想到楚休那么高的要求他就头皮发麻，做不好可是人要被拿掉的。
“现在华国的高端豪宅虽然面积上去了，但是配套性的设施没跟上，咱们是豪宅，那工区就需要做得更大气一些，一楼需要全架空，不能有一楼还有住户的现象！而且每一个架空层都需要要相应的主题，比如健身类，那咱们就要有华国最好的健身器材，比如图书室，那下面就可以安静的看书，旁边还要有插座可以充电用笔记本电脑之类的，买我们房子的人是整个余州城最高端的客群，咱们不能小家子气；最后大堂一定要大气！立面的装修标准不得低于售楼部的装修标准！这是我们公司迈向高档次地产公司的关键！”
所有人都麻木了，今天都不知道震惊几回了！
从外立面设计，到产品面积段的认知，最后到工区打造的概念。
这哪里是乙方单位给甲方汇报工作呀，简直就是甲方给乙方在上课嘛！
而且还是给小学生上课那种，我在说，而你只能听着。
作为一个在后世了解到房地产发展趋势的大佬，楚休只是随便漏了一点知识点，就让王总他们是目不暇接。
看到众人的反应，楚休有预感这个项目肯定会火，不仅仅可以卖出高溢价，而且还能彻底打响景和的名声！